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美国房产值得投资吗

编辑:yxy 时间:1970-01-01 08:00:00 浏览量:

在16年雄安新区的事情一出来,雄安的房价就开始大涨啦!在中国,买房绝对是一件大事情。要说买房的回报有多少,基本上在街上随便问个人,他都会回答你买房基本都不带亏的。现在更是作为投资移民,买房也变成了一种刚需。那么在美国买房,到底值不值得投资呢?

著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话,非常有道理。他说,为什么你努力奋斗,还是一无所获?就是因为你老是不肯借钱买房!

美国房产值得投资吗

美国现在的市场情况

一句话一语道破现在的市场投资趋势。房产已经成为中国乃至世界各国最火爆投资方式之一,而这种投资绝不是跟风或偶然。股票、基金、债券已经不能满足人们的投资欲望,选择房产投资则是进行最合理化的资产多元化配置,获得稳定可靠的投资回报。

作为世界第一大经济体,美国是当之无愧的掘金宝地。美国房产具有收益稳健、省时省力等优势,在美国买房置业是高净值人群的必选项。

现在一夜暴富机会越来越少,在市场越来越规范的环境下,选择正确的房产投资尤为重要。而另外一方面,市面上形形色色的房产吸金方式又令投资者不知如何下手,能在浩瀚的投资机会中,甄别出真正有价值的房产投资目标也不是一件易事。

投资美国房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

一般来讲,在美国投资房产的租金回报率分为长期收益和短期收益。短期收益一般指的是房价不高但回报率高的房产,购房地区最好选择人口较为密集的地区,这样地区的房屋往往更容易出租,租赁价格会比较高;注重长期收益的投资者,建议选择价格相对较高、地区较好的学区房子,房屋的条件和状态要尽可能好一些,这种房子可能租金回报率可能并不是非常高,但是市场和地区的升值潜力巨大。

在升值空间方面,根据不动产调研机构数据显示:2017年美国房屋价值增长6.5%,涨幅或达2万亿美元,总市值达到31.8万亿美元,美国今年房产的增值速度达到2013年房市开始复苏以来的最高点。报告同时指出,洛杉矶是全美房市价值最高的地区,估值达2.7万亿美元,纽约排名第二,估值达2.6万亿美元。美国十大最有价值都会区房产达11.3万亿美元,占整体房市价值的36%。

美国劳工部2017年9月发布的调查报告显示,去年7月全美职位空缺数达617万,并连续两个月人数超过600万,是自2000年以来劳动力市场表现最好的新水平;并且美国失业率基本维持在4.3%~4.5%的历史低位水平。

从喜人的数据显示可以看出,目前美国经济增长态势良好,经济实现了充分就业,人们对生活水平的要求也会越来越高,从而增加购房意愿与房产购买力。再加上美国房产市场状况成熟稳定,也是非常合适投资美国房产的时机,更有利于推动全美房产的向上增长。

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美国买房成本有多高

养房成本一.房地产地税

这个部分占的比例最大,在美国不同的城市、不同的地区房地产的税率都不一样。

比如,在加州相对老一点的城市税率一般在1.12左右,而在某些新城市的房产税率可能在1.2-1.6不等。

税率之所以不一样是因为,在房子较老的地区,税率都被摊薄了;而在新房子的街区,有学校、政府设施等更多,这些都是要摊税的。

养房成本二.房屋保险

现金购买房屋,房屋保险方面没有规定,而如果是贷款买房,房屋保险就是规定要买的。

在加州所有的房子都是木质结构,容易引起火灾,所以一定要买一个火灾保险。一般价值50万的房子,火灾保险一年600块钱左右。火灾保险保费的高低不是根据房价的多少,而是根据房子所在的位置。如果房子是在山里或其他易于引起火灾的地方,那么火灾保险保费自然会高。

此外房屋保险还包括很多种类:地震险、责任险,在龙泉风多发地还可以买个龙卷风险。

养房成本三.物业费

如果你购买的房子是联体别墅、公寓、condo这种,那还要缴纳物业费。

物业费一般在200-600元左右,一些很高级的公寓也有1000元以上的物业费。物业费之所以高可能是因为它涵盖内容多。现在在一些新的成片规划的小区,即使single house也是要缴纳物业费的作为这一片区域公共设施的费用。

买房这件事情,顾虑跟中国还是有些类似,你买了房基本就相当于将自己的流动资金变为固定资产,一定程度上更是透支自己未来的钱。但是未来的回报有多大,那就是见仁见智的问题啦!

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